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楼市“三大件”悄然在变 成都二手房成交量走低

来源:未知 编辑:dd 时间:2018-05-07

自3月底成都出台“刚需优先”摇号政策以来,成都楼市表现如何?近日,记者在采访中发现,成都楼市一手房摇号、二手房交易、土拍拍卖等代表楼市走势的“三大件”正在发生着一些细微的变化。

“位于光华大道附近的一楼盘在查验资料,我和符合购买房子的几个朋友一起同时去交了资料。”胡藻说:“项目摇号当天大家都一直在关注,结果我们几个都没有摇中。”

“成都在公证摇号选房之后,又出台了刚需优先的政策,让原本中签率就很低的一手房市场更加紧张。”消费者周名说:“原计划把自己上手的房子卖掉,就去购买一手房,又担心如果摇不中,所以迟迟不敢下手。”

据合富辉煌四川公司的统计显示,4月1622日,成都楼市共有包括奥园广场、朗基和今缘、朗诗熙华府、绿地新里城、东原西岸、湟普国际湟座、恒大御龙天峰等在内的7个项目开盘销售。整体认购率超过88%,住宅中签率3.5%,住宅成交量超过20万平方米;商业成交量3.4万平方米;公寓成交量超过11.6万平方米;写字楼成交量约0.46万平方米。其中,成都主城区商品住宅成交量超11万平方米;近郊成交量超7万平方米;远郊成交量约2.3万平方米。商品房新增预售面积超77万平方米。

“住宅供应量有所回落,周认购量仅为20.51万平方米,但公寓认购量却大涨。”合富研究院(成都)相关负责人认为,目前成都成交项目备案均价涨跌不一,但市场存量极低,价格受短期入市项目影响较大。

“我最近想卖房,信息发出去一个月了还没卖掉。”张烁说:“我的一位朋友也同样经历了这样的‘打击’。”

记者近日在成都市房地产交易大厅采访时发现,前来办理二手房业务的消费者明显减少。4月17日早上9:30分左右,记者在位于后子门的成都市房地产交易中心大厅看到,仅有部分消费者和中介机构人员前来办理业务,这与之前的“门庭若市”形成鲜明对比。

“现在二手房看的人多,真正买的人却很少。”一中介公司工作人员说:“由于长时间没有成交量,我们很多同事都转行了。”

据链家网的数据显示,去年11月链家网在售房源为21233套,2月挂牌量也仅有25706套,三个月增长21.1%。链家网3月在售房源数量已经达到36718套, 23月的增长率达到了42.84%。

“一手房的价格被之后,同一个区域内新房和二手房的价格差多达数千元,再加上楼市调控政策还在不断的加码,面对这种趋势,一些二手房主就想高位套现。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说:“成都的二手房市场经过一段较长时间的上涨,已经累计了较大的涨幅,所以在限购等调控政策之下,有回调压力也很正常。最近成都二手房挂牌数量增加迅速,主要是二手房抛压大的体现。随着成都刚需优先的摇号政策的执行,一些刚需型购房者转向参与购买新房,这也影响了二手房市场的成交量。”

虽然成都“刚需优先”政策的补充并未对二手房市场价格和交易造成太大冲击,但二手房市场的冲击自去年11月摇号政策的出台就已经出现。但在新房“环比不增长、逐步有回落”的定价原则和二手房由房东定价的影响下,这种价格“倒挂”在成都楼市踏入卖方市场后一直困扰着购房者们。

据四川中原研究院的数据显示,4月16日22日,成都楼市共计供应14地块合计955亩,成交13合计810亩,流拍1合计144亩。其中成都主城成交4商业地块,分别位于高新区金融城、锦江区攀成钢、金牛区天回、青羊区外光华板块。青羊区外光华地块由深圳新威标远投资以7300元/楼面价竞得,溢价率116%;近郊天府新区秦皇寺两地块由言几又与交投天府地产竞得,最高楼面价700元/;远郊新津2地块由金融街、雅居乐竞得,最高楼面价6234元/;邛崃4地块由新城控股、邛崃环球世纪竞得,最高楼面价3060元/;都江堰出让一商业地块,成交楼面价750元/。

记者在采访中了解到,位于天府新区兴隆街道罗家店村三组、正兴街道秦皇寺村五组地块;天府新区正兴街道秦皇寺村五组、凉风顶村六组地块;都江堰市青城山镇芒城社区地块;金牛区天回镇街道办事处万圣社区四组地块;邛崃市白鹤东东侧、石河子和南侧地块;邛崃市邛窑大道西侧、白鹤东北侧地块都是底价成交。而位于温江区城南区域的地块却意外流拍。

“自今年3月份以来,成都土地拍卖市场就发生了小小的变化。”成都全心集团总裁李国峰说,多数品牌房企放缓了拿地的步伐,参与竞拍的企业数量也在逐渐减少。主要因为多数一线房企“手中有粮”;另一方面是在“限价”政策的影响下,一些企业拿地进入期,这些因素都导致成都限购区域近期土拍市场成交溢价率出现下行,甚至出现土地流拍的现象,但在一些非限购区域却出现了土地成交较活跃的态势。

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